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  2. 全國樓市整體降溫,樓市出現新拐點!

    據數據研究院分析認為,“北上廣深”早已進入存量時代,二手房交易量大,所以二手房價的漲跌基本代表了樓市的走向。雖然11月份北京、上海的新房價格仍在上漲,但新房的交易體量小于二手房,結構性因素也較大,并不能真正反映市場。而“北上廣深”的二手房價在已經開始全面下跌,并且這一趨勢還在延續,這也說明一線城市的樓市已經出現了真正的拐點。


    不過,與一、二線城市的由升轉跌相比,目前三、四線城市的房價還只處在降溫的勢頭中。


    在樓市深度調整期,特別是國內經濟下行壓力不斷加大的背景下,有關樓市調控放松的傳聞也此起彼伏。對此,不少業內人士分析認為,未來房地產調控的思路不會改變,并且再次強調“房住不炒”的定位,這也意味著抑制非理性的投資、投機需求的“主體性”政策仍然具有連續性和穩定性,與此同時,在因城施策、分類指導的調控策略指導下,將賦予地方政府更多的調控自主權,也把城市樓市穩定的主體責任真正落實到地方。


    對于明年的市場走勢,不少業內人士分析認為,總體上,小幅調整是大概率事件。在沒有重大策略轉向和意外事件沖擊的情況下,總體市場轉向降溫通道,不會出現特別大的波動。時間上,降溫中還有起伏和波動。空間上,城市分化可能再度凸顯。未來一年,一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加,趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加,庫存可能再度增加。

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